10 fatores que influenciam o preço do imóvel

Quer conhecer mais sobre os 10 fatores que influenciam o preço do imóvel nas  nossas cidades? Acompanhe nosso post e tire todas as suas dúvidas!

1. Localização 

O lugar da cidade no qual o apartamento, casa ou o condomínio está localizado tem influência sobre cerca de 25% do preço do imóvel. Isso porque, nesse fator, é considerada a presença de ruas bem pavimentadas, calçadas com bom tratamento urbanístico, recolhimento de lixo e esgoto, distribuição de água e arborização, por exemplo.

Além disso, a proximidade de infra estrutura como supermercados, feiras, transporte público, cinemas, shopping centers  são comodidade inestimáveis para o cotidiano agitado das vidas em centros urbanos.

Destacamos a distância da praia como maior fator de valorização do imóvel em nossa cidade Balneário Camboriú.

A alta procura por apartamentos em áreas que cumprem esses requisitos, portanto, faz elevar o preço de imóveis. Por outro lado, as localizações não tão privilegiadas têm seu valor de mercado diminuído.

2. Sistema de segurança 

A alta criminalidade, especialmente nas grandes cidades, tem se tornado um outro fator fundamental para estabelecer o preço do imóvel à venda. Afinal, todos querem se sentir 100% seguros ao chegarem em casa.

Por esse motivo, os investimentos em sistemas de vigilância cada vez mais sofisticados tendem a valorizar os imóveis, representando 15% do valor total de venda, segundo estimativas.

Para garantir a segurança não apenas dos moradores, como também dos funcionários, muitos empreendimentos têm optado por portarias remotas, estruturas de vigilância blindadas, observação durante as 24 horas do dia, dentre outros recursos.

O foco não é apenas no controle de entradas e saídas, mas também nas áreas comuns, para evitar depredações e infrações prejudiciais a todos.

3. Vagas de garagem 

Com a grande facilidade dos últimos anos para aquisição de carros próprios e a conhecida defasagem do transportes coletivos, a necessidade por vagas de garagem bem localizadas e bem dimensionadas tem se estabelecido como um dos principais fatores para decidir comprar um imóvel.

Por isso, os novos empreendimentos têm oferecido como vantagem pelo menos uma vaga de garagem, para os padrões baixo e médio, enquanto os de alto padrão detêm espaços para acomodar dois ou mais veículos por cada unidade habitacional.

Da mesma forma, em apartamentos em Balneário Camboriú é um dos fatores determinantes de opção do comprador do imóvel.

4. Facilidades e opções de lazer 

É muito comum que os investidores e as pessoas que compram o imóvel para morar deem grande valor à existência de uma ampla variedade de opções de lazer privativas ao condomínio. Por esse motivo,  é inegável o quanto essas facilidades já são parte essencial do preço do imóvel.

Os empreendimentos residenciais mais acessíveis oferecem uma área comum mais modesta, com apenas salão de festas, jardim e quadra de esportes, por exemplo.

Já outros projetos mais complexos — e normalmente de alta liquidez — incluem, além do básico, piscinas adulto e infantil, academia, brinquedoteca, pet care , salas de cinema, cozinhas gourmet e outras soluções criativas.

A tendência é que essas áreas comuns repletas de recursos se multipliquem, até mesmo como forma de compensar localizações distantes do centro de alguns empreendimentos e diminuindo a necessidade de os moradores saírem do condomínio.

5. Elevador e Acesso Rápido

Imprescindível o elevador em apartamentos e também o acesso rápido ao imóvel é um influenciador na escolha do comprador . Hoje com o estilo de vida mais rápido e o crescente aumento de engarrafamentos nas grandes cidades essa opção passa a ter uma grande importância.

6. Face Solar

Lembramos que, ainda assim, a localização é um item mais importante para a valorização do imóvel. Ou seja, a propriedade vale mais pela infraestrutura do local em que está situada do que se recebe sol pela manhã, embora este seja um quesito de peso. Ventilação e posição solar.

7. Andar mais Alto

Apartamentos mais altos sempre tem mais valor pois os ítens anteriores como face solar e ventilação estão incluídos nesse quesito. Também a vista mar em nossa cidade é fator determinante nos valores dos imóveis.

8. Varanda ou Sacada

Hoje o consumidor opta também pelas suas necessidades de espaço ou de hobbies. Uma sacada gourmet valoriza muito o imóvel de praia pois além da vista une as pessoas da casa nos horários da refeição. Temos vários tipos de sacadas que em outro momento abordaremos em nossas postagens.

9. Vista

Imóveis em frente ao mar ,parques, praças e calçadão também são valorizados”  em nossa cidade a vista é fundamental.

10. Infra Estrutura

Automação residencial e predial também oferece um diferencial à propriedade. “Muitos prédios estão ajustados à tecnologia e disponibilizam cabo para televisão e wireless”  Tal avanço pode somar 4% do preço da propriedade.

Sabemos que existe inúmeros fatores a mais do que estes 10 , que também contribuem pela valorização do imóvel, mas pesquisamos os principais para ajudar você na busca do seu imóvel.

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Balneário Camboriú Santa Catarina Brasil